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家装装修工程参考预算基本常识

2012-8-6   来源:   浏览:4770

家装工程概预算是设计上对装修所需全部费用的笼称。
    在设计的不同阶段,其名称、内容各有不同。
   
    1:方案设计时叫估算;---控制总投资。根据装修、档次、行情、面积的总控制额。
    对于用户来讲,是家庭经济计划;对于设计师来讲,是做方案时总体概念性控制。
   
    2:初步设计时叫概算;---初步了解各项内容、数量以及各部大致投资。例如明确地面是木地板还是复合地板。
    对于用户来讲,是具体使用要求计划;对于设计师来讲,是具体到每一个部位的用材,每一个部位的设计,将来要能否实现的效果。这个时期,设计师和用户以可实施方案为中心的交流最重要。
   
    3:技术设计时叫修正概算;---增减项目、调整档次。例如在复合地板中用户就可选择高中低各档。材料档次的斟酌以便均衡分配个部位资金。
    对于用户来讲,是确定目的后的档次调整,对于设计师,这个时期是要在满足即定实现效果的前提,协助用户进行分部投资的调整。市场行情的了解就极为重要。
   
    4:施工图设计叫预算。---明确具体做法,工作量。得出精确结果。含不可预见费用。施工图必须全面、准确、合理,并解决构造做法问题。是最后工作量,材料用量的准确计量依据。也是依据其取费(人工、管理等间接费用)的根本。
   
    根据目前市场通常做法和客户要求,可简化为三步。即:
   
    设计概算、施工预算和竣工决算
   
    如果不精准设计和计划,往往就造成预算超概算,决算超预算。想5万元做装修,最后可能是7万才收尾。
    其中,因为用户的外行参与和过分自信的乱指挥,以及对原图纸平面上的抽象认识不足,待大致效果显露后,不是预期的设想和要求,造成返工、翻工,提高档次,也是超预算的重要原因之一。
   
    摘录一点概算预算基本常识:
    土建工程方面,装修工程可参考
   
    工程概预算的内容:工程概预算的内容包括四方面,即建筑安装工程费,设备工具,器具购置费,工程建设其他费用和预备费。
   
    1. 建筑安装工程费:建筑安装工程费由直接工程费、间接费、其他费用等三部分组成。
    (1)直接费,即施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用,包括人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用。
    (2)间接费由施工管理费和其他间接费用组成。施工管理费包括:管理人员工资;辅助工资;工资附加费;办公费;差旅交通费;固定资产使用费;工具用具使用费;劳动保护费等。其他间接费包括:临时设施费;劳动保险基金(劳保支出)等。
    (3)其他费用包括法定利润和税金。法定利润是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润。税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税,城市维护建设税及教育费附加等。
   
    2. 设备、工具、器具购置费:设备、工具、器具购置费指设计规定为购置机械、电气设备、工具器具、仪器、办公家具而支出的全部费用。
   
    3. 工程建设其他费用:工程建设其他费用指除上述费用之外还必须支付的有关费用。如土地青苗补偿费、勘察设计费等。例如装修中例如物业方面所收的费用、装修设计费。
   
    4. 预备费:预备费是指在初步设计和概算中难以预料的工程和费用(不可遇见费)。

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